פרויקטים ונכסים נבחרים ברחבי קפריסין - פאפוס, לימסול ולרנקה - עם ליווי מקצה לקצה בעברית, מהשלב הראשון ועד מסירת המפתח.
פשוט, שקוף ובליווי מלא בעברית לאורך כל הדרך. המחירים של כל שירות מפורטים בעמוד השירותים.
נבין את המטרות, התקציב והעדפות, ונבנה אסטרטגיית השקעה מותאמת.
נציג מבחר נכסים מסוננים, כולל ניתוח תשואה והוצאות נלוות מלא.
חתימת חוזה מול עו״ד קפריסאי, רישום וטיפול במע״מ המופחת.
קבלת המפתח, השכרת הנכס וניהולו מרחוק - אתם רק נהנים מהתשואה.
אני מלווה אישית כל לקוח מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתח - איתור הנכס, בדיקת הכדאיות, עורך הדין הקפריסאי והרישום בטאבו. עוד עליי ←
💬 דברו איתי בוואטסאפ ←אנחנו השותפים שלכם לכל אורך הדרך: איתור הנכס הנכון, בדיקת כדאיות, ליווי משפטי, מיסוי, ועד ניהול הנכס מרחוק.
אם אתם בתחילת הדרך, המדריך לנדל״ן בקפריסין לישראלים מכסה את התמונה המלאה - ערים, מחירים, מיסוי ותהליך הרכישה.
עבודה מול עורכי דין קפריסאים מנוסים, בדיקת טאבו, חוזים ובטוחות - הכול מוסבר לכם בעברית ברורה.
פרויקטים נבחרים בפאפוס: תשואת שכירות ברוטו של 4%–6.5% לטווח ארוך ו-6%–9% בהשכרה קצרה, תלוי באזור ובתפוסה. התשואה נטו נמוכה ב-1.5–2 נקודות אחוז.
מסלול תושבות קבע באמצעות השקעה של €300K - ליווי מלא בהגשת הבקשה ובתהליך מול הרשויות.
ניצול מע״מ מופחת של 5%, הסכם מניעת כפל מס ישראל–קפריסין, ותכנון מס חכם.
שירותי ניהול והשכרה לאחר הרכישה - אתם נהנים מהתשואה, אנחנו דואגים לשאר.
פירוט מלא של כל ההוצאות הנלוות מראש - עו״ד, מס העברה ורישום - בלי הפתעות.
למה יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנדל״ן חדש בקפריסין
| פרמטר | 🇮🇱 נכס חדש בישראל | 🇨🇾 נכס חדש בקפריסין |
|---|---|---|
| מחיר כניסה לנכס חדש | החל מ-€750K | החל מ-€300K |
| מס רכישה (משקיע / נכס נוסף) | מדורג וגבוה - כ-8%–10% למשקיעים | אין מס רכישה על נכס חדש החייב במע״מ |
| מע״מ על נכס חדש | ~18% (מגולם במחיר) | 19%, או 5% מופחת לדירה ראשונה (בכפוף לתנאים) |
| תשואת שכירות ברוטו (ממוצע, לטווח ארוך) | ~2.5%–3.5% (ממוצע ארצי, בנק ישראל 2025) | ~4%–6.5% ברוטו לטווח ארוך · 6%–9% לטווח קצר (פאפוס, 2026) |
| תושבות בזכות השקעה | לא רלוונטי | תושבות קבע החל מ-€300K |
| מימון לרוכש | משכנתא לתושבי ישראל | מימון לזרים ~50%–70% מהשווי (בתנאים) |
| מיסוי הכנסות שכירות | מסלולי מס שונים, פטור חלקי | משטר מס נוח + הסכם מניעת כפל מס עם ישראל |
| מרחק ונגישות | מקומי | כ-50 דקות טיסה מתל אביב |
| יציבות גיאופוליטית | חוסר יציבות מתמשך | יציבות גבוהה |
| ביטחון אישי וסביבת מגורים | מתיחות ביטחונית מתמשכת | סביבה בטוחה ורגועה |
הנתונים להמחשה כללית בלבד, נכונים למועד הפרסום וכפופים לשינוי.
אינם מהווים ייעוץ מס, משפטי או פיננסי - לכל עסקה נדרשת בדיקה פרטנית.
שוק הנדל״ן בקפריסין סגר את יולי 2026 עם 2,040 חוזי מכר - הראשון שפרץ את רף 2,000 העסקאות בחודש בודד השנה ועלייה של 11.4% לעומת יולי 2025. מדובר ב-7 חודשים רצופים שבהם 2026 עוקפת את 2025: בינואר–יולי נרשמו 12,047 חוזים (+14.1%), ו-€2.70 מיליארד הועברו בעסקאות שהושלמו - נתון שמשקף ביקוש אמיתי, לא ספקולטיבי.
פאפוס היא המנוע של הביקוש הזר: 41.7% מהרוכשים בפאפוס הם זרים - השיעור הגבוה ביותר בקפריסין - ו-1,667 נכסים נמכרו לרוכשים בינלאומיים רק בשבעת החודשים הראשונים של השנה.
מדד מחירי הדיור של בנק קפריסין עלה 7.5% שנה על שנה ב-Q1 2026, כשמחירי הדירות קפצו 10.8%.
מקור: Cyprus Mail, אוגוסט 2026 ←
| מדד | נתון 2026 | שינוי לעומת 2025 | רלוונטיות לפאפוס |
|---|---|---|---|
| מכירות ביולי 2026 (כל קפריסין) | 2,040 חוזים | ▲ +11.4% | פאפוס: +15.5% ביולי לבדו |
| חוזים ינואר–יולי 2026 | 12,047 חוזים | ▲ +14.1% | פאפוס: 2,387 חוזים (+19.6%) |
| שווי עסקאות שהושלמו | €2.70 מיליארד | ▲ שיא שנתי | פאפוס: €543 מיליון |
| נתח רוכשים זרים בפאפוס | 41.7% | ▲ הגבוה בקפריסין | 1,667 נכסים לרוכשים זרים |
| מדד מחירי דיור (Q1 2026) | +7.5% שנ"ש | ▲ +2.3% רבעוני | דירות: +10.8% | בתים: +3.0% |
| הלוואות דיור חדשות (Q1 2026) | €353.6 מיליון | ▲ +24.5% | 90% משכנתאות בריבית קבועה |
| מקור: Cyprus Mail · BuySell Cyprus · Department of Lands and Surveys · בנק קפריסין - אוגוסט 2026 | |||
סננו לפי אזור, סוג נכס ותקציב - ומצאו את ההשקעה הנכונה
מדינה באיחוד האירופי, 50 דקות טיסה מישראל, עם שוק שרושם עליות בכל המחוזות - ומסגרת מיסוי שנוחה לרוכש הזר יותר מכמעט כל יעד אחר באירופה.
מדד מחירי הנדל״ן של הבנק המרכזי של קפריסין עלה ב-8.5% ברבעון השני של 2026 לעומת הרבעון המקביל - דירות ב-8.9% ובתים ב-5.8%.
העלייה נרשמה בכל המחוזות: ואמוכוסטוס 10.0%, לרנקה 9.8%, פאפוס 9.6%, לימסול 7.8% וניקוסיה 5.7%.
ברבעון השני של 2026 הופקדו 5,298 חוזי מכר במחלקת הקרקעות - עלייה של 15.4% מול 4,592 ברבעון המקביל ב-2025.
הבנק המרכזי מייחס את הגידול בעיקר לרוכשים זרים.
לקפריסין שני שדות תעופה בינלאומיים - פאפוס ולרנקה - עם קווים ישירים לישראל, אירופה ובריטניה.
אפשר לטוס לבדוק נכס ולחזור באותו יום.
אין מס רכוש שנתי - הוא בוטל ב-2017. מס הבולים בוטל לחלוטין ב-1 בינואר 2026.
על דירה ראשונה למגורים חל מע״מ מופחת של 5% על 130 המ״ר הראשונים, בכפוף לתנאי זכאות.
רכישת נכס חדש מקבלן בשווי €300,000 ומעלה פותחת את המסלול המהיר לתושבות קבע, לצד דרישת הכנסה.
הסף זהה בכל מחוז - העיר אינה קריטריון.
קפריסין חברה באיחוד האירופי - מסגרת משפטית מגנה, רישום בטאבו וזכויות קניין מוגנות.
מנגנון הגנה שלא קיים בשווקים רבים אחרים באזור.
"הליווי היה יוצא דופן.
כל שלב הוסבר בעברית, בלי הפתעות, והדירה בקורל ביי כבר מושכרת.
ממליצים בחום."
"קיבלנו תושבות קבע דרך ההשקעה, וכל הבירוקרטיה טופלה עבורנו.
שירות מקצועי ואמין ברמה הגבוהה ביותר."
"חיפשנו השקעה בטוחה עם תשואה.
קיבלנו ניתוח מספרים אמיתי ושקוף, וכיום הנכס מניב יותר ממה שציפינו."
ניתן להתחיל מהשקעות של כ-€150K–€200K לדירות קטנות להשקעה.
סף תושבות הקבע באמצעות השקעה עומד על €300K. נבנה איתכם תקציב מדויק כולל כל ההוצאות הנלוות.
רכישת נכס בשווי €300K ומעלה (לפני מע״מ) מזכה במסלול תושבות קבע.
אנחנו מלווים את כל התהליך מול הרשויות הקפריסאיות, כולל הכנת המסמכים.
רוכשי דירת מגורים ראשונה בקפריסין זכאים למע״מ מופחת של 5% (במקום 19%) על חלק מהשטח, בכפוף לתנאים.
נסביר לכם בדיוק איך לממש את ההטבה.
קיים הסכם למניעת כפל מס בין המדינות.
נחבר אתכם לאנשי מקצוע שיתכננו עבורכם את מבנה המס היעיל ביותר.
אנחנו מציעים שירותי ניהול והשכרה מלאים - איתור שוכרים, גבייה ותחזוקה - כך שתוכלו ליהנות מהתשואה בלי להתעסק בשוטף.
בממוצע 2–4 חודשים מרגע בחירת הנכס ועד רישום בטאבו.
חתימת חוזה מקדמי נעשית תוך 1–2 שבועות; הרישום המלא בלשכת רישום המקרקעין (Land Registry) לוקח 4–8 שבועות נוספים.
על נכסים מקבלן (off-plan) לוחות הזמנים תלויים בשלב הבנייה.
לא.
ניתן לבצע את מרבית התהליך מרחוק - בחירת נכס, חתימה על יפוי כוח לעורך הדין הקפריסאי, ואף חתימת חוזה.
ביקור אחד קצר לצורך פגישת נכסים ופתיחת חשבון בנק הוא המומלץ, אך אינו חובה.
לא.
קפריסין ביטלה את מס הירושה בשנת 2000, ואינה גובה מס עיזבון.
נכס שמועבר ליורשים חייב ברישום מחדש ובאגרת העברה, אך ללא מס ירושה.
זהו יתרון משמעותי לתכנון העברת עושר בין-דורי.
נכס על הנייר (off-plan) נרכש לפני השלמת הבנייה - לרוב במחיר נמוך ב-10%–15% ועם לוח תשלומים לאורך שלבי הבנייה.
נכס מוכן (ready) מאפשר כניסה מיידית והשכרה מהיום הראשון.
שניהם יתרונות - נסייע לכם לבחור לפי המטרה.
כן.
נכס מוכן ניתן להשכרה מיידית - לטווח ארוך (12 חודש+) ללא רישיון מיוחד, או לטווח קצר (Airbnb/Booking) בתנאי רישום במרשם הלאומי של קפריסין.
נסייע בקבלת הרישיון ובאיתור שוכרים.
קבעו שיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות - ונראה לכם בדיוק איך זה עובד.
קבעו ייעוץ חינם ←
